2023代办房产证的流程

2024-05-26 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

1、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办房产证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 2、缴纳房产证代办费，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。 3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了，如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的登记信息，一旦存在错误，应及时要求更改。三、代办房产证的方法一、办理条件：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。 5、专项维修资金专用收据。 6、契税完税或减免税凭证。 7、购房者身份证明（复印件核对原件）。 8、房屋共有的提交共有协议。 9、银行的提前还贷证明。三、办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）。 4、领取相关申请文件。 5、缴纳公共维修基金、契税。 6、提交申请材料。 7、按照规定时间领取房产证。四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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