40年产权2022年新规

2022-10-26 6,111人已浏览

刘振海律师专职律师

广东红棉律师事务所

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专业分析

40年产权2022年的规定如下： 1、房子四十年产权到期的，土地使用者可以申请续期。国家不会没收房子，一般只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。不过，各地政策略有不同，具体还是要根据当地政策来看。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记； 2、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名，在到期前一年提出续期申请；补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额； 3、若根据规划和实际需要，国家收回土地和地上建筑物的，应该对业主进行相应补偿，比如利用补偿费用和另外建回迁房、安置房的办法解决。按照目前楼市发展趋势而言，一般房源的居住期限多为30-40年，随着城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定年限内进行拆迁改建以适应城镇发展面貌。在这种情况下，国家会把土地和地上的建筑物进行回收，对业主进行现金补偿，或者在其它地方另建安置住房。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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