买房交的定金能退吗，没有签合同只有一张收据？

2024-05-26 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

关于购房定金方面的事项，仅凭收据而未签署合同的情况下，也并不妨碍我们根据合同约定或者相关法律法规的规定来考虑退还定金事宜。在中国现行法律体系中，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确指出，当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保措施。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额可由当事人自行商定；其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，则应被视为对原定金金额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条还规定，当债务人按照合同约定履行了债务后，定金应当折算为相应的价款或者予以收回。对于向债权人支付定金的一方而言，如果未能按约履行债务或者履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，那么其无权要求返还定金；反之，对于接受定金的一方来说，如果未能按约履行债务或者履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，那么其必须双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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