土地使用权抵押登记所需资料有哪些

1、土地登记申请表； 2、抵押合同、贷款合同（原件各1份）； 3、抵押双方营业执照（复印件）、法定代表人证明、授权委托书（原件各1份）及身份证复印件； 4、董事会决议或职代会决议（原件）； 5、土地红线图、土地证（原件）、已有建筑物应提供产权资料（复印件）； 6、土地评估报告书及备案文件（同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料）； 7、出让地提供出让合同、使用条件，未再转让的出让地需提供出让金收据（复印件）； 8、分割抵押应有分割测量成果（原件）； 9、担保的应提供债务人有关资料（原件）； 10、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见； 11、共有土地产权应提供共有产权人书面意见； 12、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见； 13、抵押注销登记提供土地注销登记申请表，他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告。 土地使用权转让要交哪些税？ 一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3的契税（有的地方是5）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额的50至100的，税率为40；增值额超过扣除项目金额的100至200的，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的，税率为60。 土地使用权抵押担保的比例是多少 从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。 1、出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70；同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70。 2、国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70，也即不得超过评估地价总值的45。 3、集体土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70，也即不得超过评估地价总值的30。 4、以承担拆迁安置为前提，通过出让方式取得房地产开发的用地，可抵押率应评估熟地价的70。 5、房地产连同抵押，土地评估时，应根据抵押人提供的房屋评估报告，一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分，防止超值无效抵押导致清偿安全性纠纷。 6、对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人，抵押率可适当提高，但最高不得超过80。 土地使用权重复抵押带来的危害 重复抵押虽然能满足现代工商企业对充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，可具体到土地使用权的抵押问题时，它确实存在着诸多弊端，主要体现在以下方面： （一）加大抵押权人交易风险，损害其利益，抵押物的价值越低，抵押权人的风险相应增加。在抵押权人完全不知情的形势下进行抵押行为，就会加大其交易风险，损害其利益，对抵押权人是非常不公平的。 （二）无法保证后位抵押权人的合法权利，我国法律规定，先设定抵押权的债权享有优先权，此时抵押权的位序关系即数个抵押权实现的先后顺序问题尤为重要。在实际生活中，会存在着一种现象就是后位抵押而债权履行期却早于前位抵押的债权矛盾关系，而目前我国相关部门对此种现象较多采取规避的态度，因此，对于后位抵押债权人的利益就很难去加以保护和实现了。 （三）威胁各方利益，危害社会安定，抵押人可能会利用重复抵押土地使用权来进行欺诈，在不告知抵押权人真实情况下，以同块土地同一价值骗取贷款或进行交易。当到期需偿还债务时，一块土地的价值根本无法满足多个抵押权人的抵押数额，最终就会使得抵押权成为空头支票，造成国家、集体或他人财产蒙受损失；如果其中还向银行进行了抵押，导致银行贷款难以收回，将会酿成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。