出租房屋房东承担什么责任？

2024-05-20 43人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

一、出租房屋房东承担什么责任？ 1、出租房屋房东需要的责任包括交付出租屋、在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途等。根据《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 2、租客有优先购买所租房屋的权利，租客优先购买房屋的权利是债权租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。租客优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借租客优先购买权主张租客与第三人的房屋买卖合同无效。二、因房屋租赁产生纠纷报警有用吗？ 1、因房屋租赁产生纠纷报警一般没有用。租房纠纷有肢体上的冲突是可以报警处理的。但是租房纠纷时属于民事的纠纷，一般不适合找国家公安机关，因为公安机关是保护人民财产安全以及防止犯罪活动发生的。如果租房纠纷报警处理，一般会建议当事人整理好资料向法院起诉。 2、发生租房纠纷时，如果房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。三、引发房屋租赁纠纷的原因有哪些？引发房屋租赁纠纷的原因包括承租方不按照约定支付租金、出租方没有履行房屋修缮义务等。 1、租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 2、损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。 3、其他方面的纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。房屋的所有者可能会选择将自己的房屋出租给他人使用，各方当事人若是对房屋的租赁事宜协商达成一致，通常会签署一份房屋租赁协议。后期若是发生纠纷，可以依照租赁协议之中的相关条款处理纠纷。对出租房屋房东承担什么责任存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

法律依据

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