房屋赠与的前提有哪些

2024-06-19 25人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续我国法律对房屋赠与规定了五个步骤： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。房屋赠与涉及到房屋产权的转移，对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽，为的就是定纷止争。但也正是因为它的标的额过大，有关房屋赠与的法律纠纷一直就没有平息过，尤其是一些涉及到附条件义务的房屋赠与合同，可能会牵涉到义务人是否履行义务，赠与人撤销房屋赠与等情况，这时候因房屋已经过户，纠纷处理起来会更加复杂。

法律依据

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