农村危房怎么鉴定

2023-12-07 24人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

农村房屋危房鉴定标准如下： 1、地基出现倾斜、裂缝，且存在继续发展的情况； 2、地基由于老化、择断，而出现结构扭曲、位移； 3、农村房屋柱子出现裂缝，保护层脱离，且主筋出现外露； 4、柱子、墙体出现了倾斜，并且超过高度的百分之一。农村危房的危害：主要是对于人身财产安全存在严重危害。结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房严重危害着村民、居民的生命财产安全，许多危房房屋立地条件差、地基松软、房屋结构大多为土木结构，在建设过程中没有防震设施，甚至一些房屋已呈现出垮塌迹象，一旦遭遇雨水或者地震，都极易使得房屋倒塌，造成人员伤亡，存在极大的安全隐患。此外，很多危房因为设计粗陋，舒适性差，大大影响着村民的生活品质。危房拆除对改善居民居住条件，提升居民居住环境的舒适度起着重要作用。综上所述：农村危房对于木制房屋，检查木制构件的木材是否潮湿、被昆虫蛀蚀以及其他迹象。榫眼结构要检查榫眼是否断裂，榫头是否松动失去作用。土结构的房屋，要探查土坯墙、土墙的地基、墙体是否潮湿，地基是否有鼠洞，墙体是否倾斜。屋架应考察上下弦的弯曲程度，水平或垂直支撑系统是否工作。同时，还要注意测量屋架的平面倾斜度。危房检测鉴定，肉眼是无法判断鉴定的，需要专业人员和专业设备进行准确的危房检测和鉴定。为了保证房屋的稳定，对危险房屋的检查鉴定要由专业的房屋鉴定机构进行。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

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