个人买房需要交什么税呢

2023-04-24 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

个人买房需要交的税种类如下： 1、契税。现在到今年年底90平方以内的普通住宅是1%，超过90平房的基本上是1.5%.；如果你的产权面积大于140平方，则为高档住宅，契税为3% ； 2、登记费； 3、住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元； 4、印花税：5元/本，由购房人交纳0.05%； 5、公共维修基金，2% ； 6、物业管理费：按相关规定收取； 7、办理贷款的话，公积金贷款，要交担保，以30万30年为例，大概5000多一点，办理银行按揭贷款时要缴纳保险费，贷款金额乘贷款年限乘费率费率因贷款年限不同、申请贷款的银行不同也会有所不同。还有查档费、抵押登记费、代办费等，一般几百元内可以搞定； 8、交房入住时要缴纳煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费、电梯费、装修垃圾清运费等； 9、拿到钥匙之后还要交纳装修保证金，主要是为了防止业主装修破坏承重墙等。个人买房缴纳契税流程： 1、办理税务登记购房者需要到当地的税务部门进行税务登记，办理税务登记需要提供个人身份证明、房屋买卖合同、购房发票等相关证明文件； 2、缴纳税款在完成税务登记后，购房者需要按照应纳税额及税务部门的要求缴纳契税。购房者需要缴纳的契税金额是房屋总价乘以契税税率； 3、领取税务凭证在成功缴纳税款后，购房者需要到税务部门领取税务凭证。税务凭证是购房者缴纳契税的有效证明，是新房产权转移的必要条件之一； 4、办理产权过户在领取到税务凭证后，购房者需要与卖家一同到当地房屋管理部门进行产权过户手续的办理。在办理过户手续时，需要提交税务凭证以及其他相关证明文件； 5、备案登记在产权过户手续办理完成后，购房者需要到当地房屋管理部门进行备案登记。备案登记是新房产权转移的最后一步，也是购房者获得新房产权的必要条件之一。新房个人交契税的费用是根据不同的房屋交易价格和地区而定的。综上所述，一手房购置相关税费开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：房屋买卖，房屋赠与，房屋交换。第三条契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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