央产房买卖过户流程

2022-10-28 46人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

央产房买卖过户流程如下： 1、填表。央产房业主可以自己去交易办公室，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时央产房业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报交易办公室核准； 2、委托、交易。央产房业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。央产房业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向； 3、签合同。央产房业主如果自行寻找买房客户，建议当事人一定要与买方签订《市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证； 4、买方办理银行按揭手续。房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费； 5、物业交割。买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》； 6、办理权证过户。市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，但具体流程还需依据各区房管局相关规定； 7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。央产房业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》； 8、完税、取证。买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证； 9、银行放贷，房主领款。银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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