名下两套房只有一套贷款算首套吗

2024-05-04 22人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

关于首套房及二套房认定方面，如果在上一套住房中并无任何贷款记录，那么该房屋被视为您的首套住宅。相反，如果该套住房先前曾获得过贷款，则无法将其界定为首套住宅。对于二套房的判断标准，当前通行的做法如下所示：第一，若购买人曾经全额付款购置过一套住房，且在此之后再次申请贷款购置新房时，通常会被看作首套住宅；第二，若购买人先前曾成功获得过两次或以上的贷款用以购买住房，并且已经将这些住房悉数出售，换句话说，在房屋登记系统中已经无法查询到这些房产信息，这些购买人在银行系统的征信记录中仍然可能存在相关的贷款记录，此时，他们若是再度申请贷款购置新房，通常也会被看作首套住宅；第三，针对夫妇双方而言，若其中一位购买人在结婚前购置新房时采用了商业贷款的方式进行，而另一位购买人则在婚前采取了公积金贷款的方式购置新房。此后，这对夫妇打算以夫妻身份共同申请贷款，只要此前贷款已全部偿还完毕的情况下，银行与其他金融机构一般能够根据这些购买人的实际还款能力、信用状况等诸多具体因素来灵活掌握贷款利率以及首付款比率。倘若贷款尚未全部偿还，则应判定为二套房乃至以上等级；第四，对于购买人来说，若曾经贷款购买过一套住房，并且已顺利完成商业贷款的偿还，紧接着再度申请贷款购置新房，通常会被看作首套住宅。至于贷款尚未完全偿还的情况下，则应视为二套房；第五，当购买人全额支付了一套住房后又决定售出它，且在房屋登记系统中已无法查询到此房产信息之时，假如他们下次再度尝试申请贷款购置新房，往往也会被视为首套住宅；最后，对于那些目前所在地的房屋登记系统尚未完善的地区，公民如果已有的唯一住房已得到银行及其他金融机构确认的情况下，再度申请贷款购买新房通常也会被视作首套住宅。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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