安徽省贷款买首套房需要房产证明吗

2024-05-29 9人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

您是外地户口，要两年内累计缴满一年才有购房资格，且名下要无70年产权住宅房。银行按揭贷款分公积金按揭商业按揭公积金商业组合三种。一．公积金又分市公积金和省公积金两种。公积金需至购房之日连续缴满一年才能使用。市公分三个档次：1．公司加个人（下同）共交131－405元每月可以贷15万；406－974元可以贷30万；975以上可以贷50万；省公缴243－487就可以贷30万；487以上可以贷50万了。以家庭为单位多只能贷80万。2．市公需首付四成，如房龄在2000年以后可以首付三成；省公需首付五层，若是省公商业组合可以首付三成但省公的房子房龄不可超过20年，也就是现在92年以前的房子现在不能用省公积金贷款了。二．商业按揭，现在商业按揭一般都是首付四成的，而且还积有规定（不同的银行规定也不一样），还有就是外资银行，但是你是80万的房子他们应该是不太考虑做按揭的。三．公积金组合，之所以采用公积金组合贷款就是在使用了公积金按揭后还不够多余按揭款的才采用商业按揭的（如你100万的房子，市公积金商业组合贷款，首付四成40万，剩下60万50万采用公积金按揭剩余10万用商业按揭，其中50万是公积金的利率10万是商业按揭的利率）另外你每个月工资是5300，那根据＊＊政策规定每月多只能拿2650用于还按揭。银行办理按揭是要看你单位给你开出的收入证明的，如果开出的证明超过1万一般需要提供工资银行流水。还有在办理按揭贷款时你会和银行签订一个按揭合同，提供相应的身份资料，在办理房产三证时会有一本他项权证压在银行的，直至你把按揭贷款还清后这本他证会被注销的。

法律依据

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