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房子漏水物业不管怎么办怎么投诉

2022-06-01 16人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,940

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专业分析
一、房子漏水物业不管怎么办怎么投诉 1、房子漏水物业不管,需要根据情况进行处理,具体如下: (1)如果房子在保修期内漏水,由开发商承担责任。此时物业不管,可以起诉开发商,要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的,物业应当负责维修; (2)如果是保修期满后流水,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用,物业不需要承担责任。 2、法律依据:《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。 二、房屋漏雨造成的损失怎么赔偿 房屋漏雨造成的损失赔偿需要根据情况判断,具体如下: 1、首先就是要找到侵权者,是开发商、住户还是物业,如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见; 2、如果双方不能协商,或者协商不成的话,受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿,包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费,以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉; 3、如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水,可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任,如果合同中未约定具体的违约责任,或者违约责任约定不明确,可以按照实际的损失,要求对方承担相应赔偿责任。
法律依据
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