房子漏水不知道物业管不管-法师兄

房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业，但很多物业却推辞这是开发商的问题，与自己无关，自己只能负责协调。这个时候应该怎么办？在交房时，会有《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。

《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

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房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业，但很多物业却推辞这是开发商的问题，与自己无关，自己只能负责协调。这个时候应该怎么办？ ...

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如果是房屋质量，建议和物业进行协商解决，如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有...

试水是应该的，但是关键在于物业是否充分履行了告知义务。在此你可以认为物业没有通知到你，致你损失，要求其承担赔偿责任。楼下的损失，首先漏水的原因是什么？漏水是产品质量责任，还是你的人为责任。如果是产品质量责任，你那可以主张产品的厂家或者相关的人承担责任，并可以要求物业承担没有充分履行通知义务的责任。如果是你的责任即阀门没有关等，则可以要求物业承担全部或部分责任，依据就是他们没有充分履行通知业务。

购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。若在保修期间，可与开发商处理。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定，针对屋面的防水工程保修期是5年，意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内可以防渗漏;此外，像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障可以防渗漏2年。《民法典》（2021.1.1生效）也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务，租房的人可以要求房东负担自己垫付的维修费用，如果，在维修期间影响了租客的正常使用，房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间，另外一方面，也给我们的生活带了了很多的不便。