房屋拆迁协议有法律效力吗

2023-09-21 183人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房屋拆迁协议是否有法律效力，视情况而定： 1、协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的“协议搬迁”，拆迁均为政府行为：（1）协议拆迁一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。“协议拆迁”没有法律依据搬迁或者拆迁安置协议属于行政协议，行政协议属于双务行政行为，属于一种新型的行政行为，实质上也是一种具体行政行为。行政诉讼是对具体行政行为进行合法性审查，也就是要审查该行政行为的内容、程序和适用法律是否合法；（2）协议拆迁一般都没有相应的法律依据，法庭上有的被告提供的依据是相关规定，有的被告提供的是市委、市政府、县政府的文件作为“协议拆迁”的依据。但是并没有“协议拆迁”的任何规定，市委、市政府或县政府的文件更不能作为“协议拆迁”的法律依据。所以“协议拆迁”没有法律依据。 2、协议拆迁是具有法律效力的文件：（1）表现在其权利依法产生后受到法律的保护；（2）其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。房屋拆迁协议的主要内容包括以下： 1、拆迁赔偿方式，货币赔偿金额及其支付时限； 2、安置用房面积、准则和地点； 3、产权调换房屋的差价支付方式和时限； 4、乔迁时限、乔迁过渡方式和过渡时限； 5、乔迁补贴费和临时安置补贴费或停产停业损失费发放准则和支付方式； 6、违约职责和争议解决的方式； 7、当事人商定的其他条款。至于每一个拆迁赔偿安置协议具体包括什么内容，还应视拆迁赔偿方式分别而分别。对于实行货币赔偿的，协议中应主要载明赔偿金额、乔迁时限对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、乔迁时限、过渡方式和过渡时限。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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