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农村房屋评估标准是如何的

2024-05-09 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,233
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专业分析

目前以下三种估价法，是得到较多认可的：一是成本法，成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格＝农村宅基地价格＋建筑物重置价格。其中，农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。二是收益法，现实中，很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益，特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此，在出租的情况比较多的地方，租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。三是比较法，比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。

法律依据

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