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沈阳二手房交易税费如何算

2024-05-02 11人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,906
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专业分析

1、契税由买方交纳，交税比例是：（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1．5％的契税。（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 2、过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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