农村产权抵押融资都包括什么类型

2024-05-23 52人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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农村产权抵押融资，主要涉及四大类型：农村土地承包经营权，农村宅基地使用权及房屋产权，林权，海域使用权。农村产权抵押融资都有哪些类型一、农村土地承包经营权抵押：抵押范围包括“活物” 农户、农业经济合作组织或涉农企业在不改变土地集体所有权性质、不改变土地农业用途和不损害农民土地承包权益的条件下，将农村土地承包经营权作为抵押担保，向金融机构申请贷款。有意思的是，土地承包经营权是包括一些“活物”的，比如地上设施、大棚、蔬果、畜禽、苗木等。而除了土地承包经营权外，农机具等农业生产设施，也可纳入市场评估价值。办理抵押登记手续部门，设在各县（市、区）农业行政主管部门。金融机构据此发放贷款。二、农村宅基地使用权及房屋产权抵押：选择部分县（市、区）试点这部分并不是全部推广，而是将选择条件成熟的县（市、区）开展试点工作。条件要求：农民拥有合法取得的《集体建设用地使用权证》和《房屋所有权证》，在办理抵押时，能够保证并提供证明抵押的房屋一旦依法偿债后仍能保证基本居住需要。在不转移土地占有、不改变土地用途、保持土地所有权不变并征得所在农村集体经济组织同意的情况下，农民可将房屋及其所占范围内的宅基地作为抵押担保，向金融机构申请贷款。三、林权抵押：按国家规定执行融资四、海域使用权抵押：融资包括滩涂使用权农户、农业经济合作组织或涉农企业，在不转移海域使用权（含滩涂使用权、水域滩涂养殖证、海域承包经营权），不改变使用用途和不损害农民使用海域或滩涂权益的条件下，将海域使用权作为抵押担保，向金融机构申请贷款。

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