二手房还要交企税吗

2023-12-20 18人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：867
在线咨询

专业分析

二手房还要交企税。根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税：非普通住房，满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。二手房交易时需要缴纳契税、土地增值税等多种税务，营业税就是其中的一种税务。缴纳的各种税金加起来也是一笔不小的开销。凡是房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格乘以5.5%的标准交纳。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：个人转让、赠与非普通住宅小于5年或个人转让、赠与普通住宅年限小于5年的，房产营业税征收：房管局评估价乘以5. 5%。个人转让、赠与非普通住宅年大于等于5年的，营业税征收：转让收入减去上手发票价乘以5.5%。个人转让、赠与普通住宅年限大于等于5年：免征营业税。综上所述：不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳，满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据乘以税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问