宅基地怎么买

2023-02-22 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

宅基地不能买。农村宅基地的所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地更名的手续具体如下： 1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料； 2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请； 3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字； 4、等待国土资源部门审核； 5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。农村宅基证变更申请人准备好相关的材料，向村委会提出申请，向辖区国土所提交申请登记材料，经相关部门审核通过，完成宅基证更名后会下发新的证书。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律依据

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