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民法典已出租的房屋可以买卖吗

2024-05-29 13人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
已经出租的房产具备进行出售的资格。如果房产所有者决定出售已附带有租赁关系的房地产，承租方有权对此房产行使优先购买权，若承租方选择放弃购买，则其与业主之间的租赁协议将得以延续，而房产的买卖行为并不会对现有的租赁关系造成任何影响，原有的租赁协议仍然具有法律效力。 此外，即使租赁物在承租方按照租赁合同所规定的占有期限内发生了所有权变更，也不会对租赁合同的有效性产生任何影响。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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