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租房合同未生效但租金已付可以要求退吗

2024-06-02 18人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：656

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专业分析
在租房协议尚未正式生效却已经支付了全部或部分租金的情况下，承租人是有权利申请退还所支付的租金的。这一涉及费用返还的决策主要取决于该份合同的各项款项以及双方在此问题上的深度沟通及有效协商结果。假如合同中有明文规定在协议未能顺利生效的情况下应当退还租金，那么就应严格依照合同中的相关规定予以执行。 若合同中并无此类明确的约定，那么便需要依据现行法律法规以及当事人之间的深入磋商来寻求妥善的解决方案。倘若经过双方的积极协商，能够达成共识，对原有的合同内容进行修改，从而使租金得以退还；反之，若无法达成一致意见，则可能需要承担相应的违约责任。 若所租赁的房屋本身存在法律瑕疵，例如未经竣工验收、属于违章建筑或者已经被政府部门确定为拆迁范围内的房屋等等，这些因素都有可能导致租赁协议的效力受到质疑甚至被判定为无效。在这样的情况下，承租人有权与出租人进行协商，以期解除租房协议，实现退房退租的目的。若出租人拒绝协商，承租人可能会被视为单方面违反合同约定，出租人有权扣除相应的租金或押金作为违约金或用以补偿其因合同无效而遭受的经济损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。\n当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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