按揭房产离婚后怎样办理析产

2024-06-06 20人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第1套房只需凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、离婚证、自己的身份证即可到房产交易核心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第2套期房，在申请办理产权证的时候，双方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。离婚后按揭房怎么过户？当事人带上银行解押通知书等相关资料先到房交所办理抵押注销登记。原配偶双方同时到场，提供身份证明、离婚证明、离婚协议，填写《土地房屋权属登记申请书》，就可将配偶那50％的产权份额办到当事人名下。夫妻双方如果是协议离婚，那么当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易核心申请；如果双方是通过法院调解离婚或判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方可以凭法院出具的民事调解书或民事判决书单方向房地产交易核心申请，房地产交易核心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。离婚后房产过户流程按揭房如何过户？夫妻离婚申请房地产变更登记，应当提交申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等房地产交易核心需要提供的文件如果当事人提供的材料符合房地产变更登记申请，应当准予登记。房地产登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。需要注意的是，如果是按揭房离婚过户，也就是离婚需要过户的房子还存有银行抵押贷款，那么一般房子离婚过户需要银行同意或干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易核心是不予办理过户手续的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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