房产赠予需要交哪些费用？

2024-05-08 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

关于房产赠予所涉及的相关费用，其具体数额将主要受到赠与双方亲属关系情况及房产类别这两个关键因素的影响。接下来，我们将会针对直系亲属间的房产赠予与非直系亲属间的房产赠予以更为详尽的费用说明。首先来看直系亲属间的房产赠予：此类情况下所需支付的费用包括契税、工本费等。其中，契税的计算基数为计税价格的3％，而工本费则为80元人民币。再来看非直系亲属间的房产赠予：在这种情况下，所需支付的费用同样包括契税、个人所得税、增值税以及工本费等。其中，契税的计算基数依然为计税价格的3％，而个人所得税的计算基数则为计税价格与原购房发票价之间的差额的20％。如果该房产尚未满两年，那么还需按照计税价格的5．6％来缴纳增值税。最后，工本费仍然保持为80元人民币。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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