房屋产权出典的,谁为纳税人

2023-06-02 31人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

房屋产权出典的，承典人为纳税人。根据现行房产税条例，房产出典的，房产税由承典人缴纳，但对出典房产的计税依据并没有明确。根据现行房产税政策，房产税有从租和从价两种计税依据，由于出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。房屋产权出典是指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为，通常需要满足以下条件： 1、合法所有权：房屋产权出典的前提是房屋所有权存在且合法。房屋所有权可以通过购买、继承、赠与、判决等方式获得，但必须符合法律规定，否则就无法进行产权出典， 2、产权证书：产权证书是房屋所有权的法定证明文件，没有产权证书就无法进行产权出典。因此，在进行产权出典前，需要确保产权证书的真实、合法和有效， 3、税费清缴：房屋所有权出典涉及到税费问题，包括房地产增值税、个人所得税、印花税等。在进行产权出典前，需要按照相关税法规定，清缴相应的税费， 4、合法手续：进行产权出典需要办理相关手续，包括签订买卖合同、过户手续等。这些手续需要符合法律规定，否则可能会影响产权出典的合法性和有效性。综上所述，不同地区和国家的法律法规可能有所差异，具体办理产权出典手续前，需要了解当地相关法律法规和流程，确保合规合法。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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