出租房屋纳税比例

2023-06-01 34人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

出租房屋纳税比例如下： 1、非住房缴纳租金12%的房产税、5%的增值税、20%的个人所得税、0.1%的印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加； 2、住房缴纳租金4%的房产税、3%税率基础上减半的增值税、20%的个人所得税、免征印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加。出租房子要交的税如下： 1、房产税。按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税。 2、城镇土地使用税。出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税。应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税。 4、城镇建设维护税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按适用税率缴纳城市建设税。 5、教育费附加。在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加。 6、印花税。应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。 7、个人所得税。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。综上所述，如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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