购房合同备案可以更名交易吗

2022-04-17 702人已浏览

邹碧琴律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

购房合同存案后，能够更名交易。购房合同网签后还未处理存案的想要更名，需购房者和开发商提出请求撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局阅览通往后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就能够与购房者新人从头签订购房合同。已存案合同要是经过开发商赞同处理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同存案刊出、更名请求书，具体说明合同存案刊出或许更名的理由； 2、将写好的请求书递交给开发企业，请求开发企业合作，签字赞同并盖章； 3、本人持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房生意合同》以及其他有关证明资料，向项目所辖区域的市、区房管局请求； 4、请求的房管局部门会检查状况是否事实，是否符合合同存案刊出、更名条件。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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