房租没有到期可以退租金吗

2023-01-10 3,780人已浏览

盛跃峰律师专职律师

福建通享律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、房产纠纷、交通事故

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专业分析

房租没有到期是否可以退租金，需视情况而定： 1、如果房屋租赁合同中没有约定有关“提前退租不退房屋租金”的内容，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。 2、如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理，不退租金。另外，承租人在房屋租赁合同未到期的时候提前解除合同，还需要考虑违约责任承担问题： 1、承租人提前解除合同，如果合同中没有特别约定，同时出租人没有违反合同义务的，属于承租人违约，是需要承担违约责任，支付违约金。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。违约金的数额或比例，有约定的以约定为准，无约定的根据实际损失确定赔偿的金额。司法实践中违约金上限是不超过实际损失的百分之三十，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、承租人提前解除合同，如果是出租人先违反合同义务的，不属于承租人违约，无需承担违约责任。房东不退房租如何投诉：房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构进行投诉。房东不退房租是房屋租赁行为中发生的民事争议，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条　  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条　  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第一百七十六条　  民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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