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货币补偿安置的计算方法

2024-06-08 10人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

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专业分析
住宅房屋货币补偿价值包括房产权重置价格及区位补偿值。后者由基准地价与基准房价组成,而重置价则由被拆迁房重置及折旧折算两部分构成。具体计算公式如下:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。K代表容积率修正系数,参照《房屋拆迁容积率修正系数表》执行。计算公式中的住宅房屋基准地价、基准房价及土地级别,现阶段根据《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》相关法规明确。非住宅房屋货币补偿不仅要有区位补偿值,还需加上地上物补偿款。其计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中,K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数,若规划用途为市政府指定的市政公益事业等重点工程,取值为0.7,否则为 1.0;地上物补偿价的计算方式依据各地相关规定,采用成本估价法,以房屋重置成本结合成新得出。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:\n(一)被征收房屋价值的补偿;\n(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;\n(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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