为什么要进行不动产登记

2023-05-15 31人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

进行不动产登记有以下几个方面的作用： 1、确认不动产权属关系：不动产登记可以确认不动产的所有权、使用权、担保权等权利关系，保障不动产权利人的合法权益，避免不动产权属纠纷的发生； 2、保护不动产权利人的权益：进行不动产登记可以为不动产权利人提供法律保护，避免不动产被非法占用、侵占或处置，维护不动产权利人的合法权益； 3、规范不动产交易市场：进行不动产登记可以规范不动产交易市场，提高交易的透明度和公平性，减少不动产交易中的风险和纠纷，促进不动产市场的健康发展； 4、提高不动产交易效率：进行不动产登记可以提高不动产交易的效率，简化交易程序，减少交易时间和成本，方便不动产权利人和交易双方。进行不动产登记的流程如下： 1、登记申请：产权人或者其代理人向当地不动产登记中心提交不动产登记申请书和相关材料，包括不动产权属证明、身份证明、权利凭证等； 2、资料审查：不动产登记中心对申请材料进行审查，核实权属关系和申请人的身份，如发现问题需要告知申请人补充材料或者重新提交申请； 3、现场勘查：不动产登记中心会派员进行现场勘查，核实不动产的实际情况和现状是否与权属证明相符，是否有抵押或者其他限制； 4、公示和异议：在登记申请受理后，不动产登记中心会进行公示，公示期为15天。公示期间如有异议，可以向不动产登记中心提出申请进行核查处理。如无异议，公示期过后即可办理登记手续； 5、缴纳费用：产权人需要缴纳不动产登记费用，不同地区的费用标准不同，具体费用可以咨询当地不动产登记中心； 6、领取证书：完成登记手续后，产权人可以向不动产登记中心领取不动产权属证书，证书是不动产权利的法律凭证，具有法律效力。综上所述，进行不动产登记是保护不动产权利人合法权益、规范不动产交易市场的重要手段，也是现代市场经济的基本要求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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