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乡村房屋公证典质的法律效力

2024-06-21 4人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

典质，在银行或地产界称为按揭，是指提供个人资产（不论可否为不动产）作为债务保证的动作，多发生于买下房地产时银行借出的典质借贷或在押当商折现非不动产的物品。首先，乡村房屋典质效力的认定。认为乡村房屋典质无效。根据《保证法》对于房屋典质的限定，以依法获到国有土地使用权上的房屋典质的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时典质。即以房屋典质时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而乡村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《保证法》明文限定不能典质的财产之一。由此可见，如以乡村房屋提供典质，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该典质无效。其次，乡村房屋典质的处置问题。从以上对乡村房屋典质效力的认定来看，乡村房屋典质无效，在处置上，就应当依照《保证法》司法解释的限定，按两方有无犯错，由典质人承受连带赔偿职责或不能清偿部分12的职责。

法律依据

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