无效合同上的抵押权如何处置？

2024-05-24 23人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、无效合同上的抵押权如何处置？ 1、处理无效的房地产抵押合同的方式是，请求法院确认该合同无效。合同无效后，行为人因该合同而取得的财产要予以返还；不能返还的，要折价补偿；有过错的要承担过错赔偿责任。 2、《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、抵押权无效的情形有哪些？（一）主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销；（二）以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效；（三）未经共有人同意的，抵押无效；（四）抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押；（六）债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效；（六）约定不明确的抵押不成立；（七）事后恶意串通的抵押，可撤销；（八）禁止流押，反之流押的抵押无效；（九）监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效；（十）超过主债权诉讼时效的抵押权丧失；（十一）禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效；（十二）国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效；（十三）违章建筑的抵押无效；（十四）对外担保合同无效的情形；综上所述，抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。查看了上面文章的内容，相信已经已经对无效合同上的抵押权如何处置？的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

法律依据

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