土地招标与挂牌有什么区别

2022-05-23 736人已浏览

郭长源律师专职律师

江苏君漫律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、合同纠纷、执行、婚姻家庭、继承、房产纠纷、债权债务、劳动纠纷、公司法、金融证券、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔、民事诉讼、仲裁、法律综合、文书撰写

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专业分析

土地招标与挂牌区别如下： 1、竞争对象不同。土地招标必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，而挂牌出让则没有数目限制； 2、竞争形势不同。挂牌是以价高者得为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。而招标则是通常有价高者得和综合满意度两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平； 3、竞争性不同。土地挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或准实时地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价。而在招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标、宣读主要内容。在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十一条土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方应当签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求，约定提前收回的条件、补偿方式、土地使用权届满续期和地上建筑物、构筑物等附着物处理方式，以及违约责任和解决争议的方法等，并报市、县人民政府自然资源主管部门备案。未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效；造成损失的，依法承担民事责任。合同示范文本由国务院自然资源主管部门制定。

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