房屋赠与与继承的区别是什么哪种方式比较划算

2024-06-03 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。三种方式费用比较继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税（3％）（二套购房）、4000元公证费（千分之3至千分之4公证费），总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3％）（二套购房）、个人所得税（100－80）＊20％＝4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3％）（二套购房）、5．5万元营业税（5．5％营业税）、个人所得税（100－80）＊20％＝4万元、480元交易费，总计：125560元。如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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