继承老人遗产，那么房屋赠与与遗嘱哪个比较合算呢？

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• 问遗嘱赠与遗产怎么继承
  

  有遗嘱的遗产的继承流程： 1、继承人应先到公安机关或医院，请求出具被继承人的死亡证明； 2、继承人携带身份证、户口簿、独生子女证、婚姻关系证明和亲属关系证明等材料，前往相关部门办理继承。 根据《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

• 问遗赠与遗嘱比较哪个是最优先的事项
  

  在法定继承、遗嘱继承和遗赠抚养协议中，两个以上同时存在的情况下，遗嘱可以否定法定继承;遗赠抚养协议可以否定遗嘱继承或者遗赠;全部存在的时候，只能按遗赠抚养协议办理;没有遗嘱和遗赠抚养协议的，才能按法定继承办理。

• 问房产赠与与遗嘱继承的区别
  

  赠予分为两种情况：一种是普通赠予，另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。需要缴纳的费用是一样的，赠与不可以赠与小产权房的房产，而继承可以继承小产权房。房产未满5年的是过户费过程中花费最多的一种过户方式，但是考虑到再次交易需要缴纳的个税，那么始终都是交易过户比较合算节约。1、赠予需要到公证处办理公证手续：赠予时候需要办理赠予合同公证，或是双方分别办理赠予公证书以及接受赠予公证书，赠予公证的花费：房产价值的2%，房产的价值是按照房产所在地的评估价格确定，需缴纳0.3%至1%的评估费；2、赠予需要全额缴纳契税，并缴纳印花税：赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定，所以需要缴纳3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同时还要缴纳万分之五的印花税；3、无偿赠予还会涉及个人所得税直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的。但是房产交易者采用的无偿赠予方式，是需要缴纳个人所得税的，而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税，今后如果出售该房产，再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税！也就是说，用赠予的方式取得一套价值100万的房产，今后如果转手出售时候，就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税，所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的，采用赠予是很亏的。

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