相关问答
通过买卖吧一、普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税1%(首次购买...
在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人...
大家都在问查看更多
房龄不满5年赠与比较划算亲属间过户房产,应选择赠与方式还是买卖方式好?记者就此咨询红旗律师事务所从事房产专业的吕律师。吕律师认为,两种过户方式各有利弊,要视不同情况而定,其中,房龄是否满5年是一个主要考虑因素。规定是否满5年是主因根据国家有关规定,房龄不满5年时间就买卖的,要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价,还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统,以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。也就是说,当房屋交易价格高于基准价格时,基准价格则不会显示,而交易价格低于基准价且无正当理由时,地税部门则按照系统生成的基准价征税。吕律师介绍,在房产买卖中,除了营业税,还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系,税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关,分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%,最低为1%。而在房产赠与方式中,并没有房龄是否满5年的限制,过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外,还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
房屋赠与是要比房屋买卖少交一部分税费,但不能笼统地说房屋赠与比房屋买卖更划算。 房屋赠与免征营业税,但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税,只有赠与人与受赠人之间是直系亲属(夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母),或是抚养人与赡养人关系,以及赠与人遗赠给受赠人的,才能免征个人所得税。 但根据国家税务总局规定,受赠房产无论何时再次转让,均需缴纳20%的个人所得税。而普通二手房买卖时,自用五年以上并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。因此,通过赠与获得的房屋,在转让时面临着更重的税费负担。 此外,获赠房屋也需要有购房资质,房屋赠与不能成为逃避限购的手段。 按照北京市住建委的规定,赠与住房的,受赠方须具有购房资格才能接受赠与,否则无法完成过户。同时,获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。 北京市住建委2011年4月发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》指出,以赠与方式申请办理房屋转移登记的,应先到网签窗口进行获赠人的资格核验,在核验通过后,各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。
1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 2、税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 3、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。 4、税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒:在买卖方式的过户中,不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同,分别是每平米6元、每平米3元、每平米 1.5元,再加80元登记费。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
442人已浏览
12,010人已浏览
261人已浏览
3,174人已浏览
网友热门关注