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现房交易注意哪些细节和问题

2024-04-22 15人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：7
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专业分析

在选购现房时，请务必关注以下三个重点方面：首先，我们要确认开发商是否持有相应的房屋销售资质以及是否存在其他必备的相关资质。其次，要核实该现房项目是否已顺利通过了竣工验收环节。最后，我们还需关注现房的各项配套基础设施，如供水、供电、供暖、燃气、通讯等，以确保其均已完备并可正常投入使用。根据国家相关规定，现房销售必须满足以下几个基本条件：第一，房地产开发企业必须拥有合法有效的企业法人营业执照及房地产开发企业资质证书；第二，开发商必须获得土地使用权证书或使用土地的批准文件；第三，开发商必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；第四，现房项目必须经过严格的竣工验收程序；第五，拆迁安置工作必须得到妥善解决；第六，供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施必须达到交付使用标准，同时其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已经明确了施工进度和交付时间表；第七，物业管理方案必须得到切实执行。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。\n本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。\n本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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