二手房交易中出现安全隐患时应注意哪些问题-法师兄

二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

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二手房过户流程注意事项：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。现场了解房产现状。注意所购房屋历史遗留问题。对二手房价格进行评估。注意协议签...

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一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其...

建议签订商品房买卖合同到房管局办理合同鉴证，办理前先查档，确认房屋属于可以交易的状态，避免不可预测的风险。商品房交易，对于买方的风险点主要有：1、卖方使用虚假的房产进行交易；2、卖方一房多卖；3、卖方收取买方定金后不履行合同；4、卖方房产存在抵押；5、在房产交易过程中，由于卖方存在债务被起诉，法院依法对房产采取保全、查封等措施；6、卖方违反其他瑕疵担保的义务等。

以下是二手房屋定金合同纷争该怎样避免的查看二手房交易注意事项第一，须确认房主真实身份：对于业主资料的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提要求，尤其在买卖两方自己进行交易而无第三方作为居间保证的情况下，该项问题更需惹起客户的注意。二手房交易注意事项第二，必须明确两方违约职责：因为房屋交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约做法。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签订合同时就明确写清两方的职责和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是两方责权利对等。二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在事实上操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在分别时间段打给房主；二手房交易注意事项第四，必须注明花费交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，隶属“房屋托付”中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项花费的交接年月日。希望我的回答能帮助到你

1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收百分之二的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。 5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。