提前退租剩余租金和押金退吗

2024-04-30 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

关于租房提前终止的事宜，如若租户主动提前结束租赁合约，剩余未使用的租金以及押金将会被退还一部分。出租者有权保留一部分未支付的租金及押金，作为对租户擅自解除租赁合同而产生的违约赔偿。但在此种情况下，如qe租户与出租者能够协商并达成共识，同意主动提前解约，抑或是租户无任何过失却由于出租者的原因被迫提前解约，那么租户则无需承担任何可能的赔偿责任，其剩余的租金及押金都应得到全额退还。至于押金这一概念，旨在确保一方主体在某项行动期间或以后，不会对另一方产生不利影响。基于此观点，当解除双方法律关系之后，并且没有其他相关纠纷时，租赁合同中的押金必须予以退还。当然，如果在租赁环节出现了违约问题，押金将会被扣除。另外，押金所具有的替代性能体现于其对合同内容的保障能力上。通常情况下，当一方已经为了履行合同义务而提供了某种形式的标的物时，为了保证已经付出的物质能够最终得以返回，便可通过要求对方提供一定量的押金来实现。若合同未能得到全面履行，此时便可用没收所缴纳的押金作为解决合同纠纷的途径，从而彰显出保护未缴纳押金一方利益的宗旨。在实践操作过程中，押金又常被称为保证金、风险抵押金等多种称呼，简单说，就是指在当事人之间就某笔特定资金达成协议，由借贷方或第三方向债权人支付一定数额的资金，作为其履行债务的担保。在借债人或第三方向债权人真实履行还款义务之际，借款方需返还当初交付的押金或允许其用于抵扣相应的欠款；而若未能按期履行还款义务，债权人则有权优先从该笔款项中得到全部或部分补偿。出借押金的行为人为出贷人，通常便是负债人或第三方当事人；接受押金的人为受托人（即债权人）。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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