国有企业拆迁补偿标准

2022-04-13 927人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

土补偿标准一般包括土地补偿，国有土地的补偿成本是指市场价格。土地补偿费，根据高院几起指导性案件的相关案例，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边类似国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿，房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地。根据规定，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。设备补偿，根据重置价格，这里提到的设备一般是不动的。以河南某面粉厂为例，该企业的整个厂区就是一套大型设备。如果要拆除，所有的设备都要报废。此时赔偿金将按置换计算。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，县级主管部门应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一般情况下，如果被拆迁企业没有提出违法要求，主管部门应当对被征收人进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条的规定，国家可以对国有土地上的房屋进行征收，要给予相应的补偿。同时《物权法》第121条也规定相关的征收部门征收造成用益物权消失，应该给予相应的补偿。国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

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