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乡村货币拆迁，房屋评估价以外的拆迁款要怎样分配

2024-07-08 11人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

拆迁房屋最低货币赔偿价格准则拆迁房屋实行货币赔偿的，赔偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，联盟被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。 1．通常限定房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑手续和建筑技术，按估价时点的价格水准，再次建造与被废除房屋具有同等功效效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价组织应按《房地产估价规范》的限定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价组织审核并加盖组织公章。 2．对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估2．1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物赔偿准则和当地事实上情况进行。2．2在建工程评估：通常应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门准许的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。2．3临时建筑评估：未超出准许时限的临时建筑会评估其建筑物残值。 3．协助评估凡房屋拆迁评估中牵涉原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价组织可委托有资格从事该类业务的组织协助评估。

法律依据

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