业主不缴纳公共能耗费合法吗

2021-12-17 29人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

业主不缴纳公共能耗费不合法。公共耗能费指的是公用的电梯，水泵，中央空调，集中供热系统，监控房，公共照明灯具，公共用水等等一些设备运营途中产生的电费和水费，目前这笔费用是由物业代办的，可以先把公共耗能费交给物业公司，不过物业公司在收取这笔费用的时候，必须要向业主讲明具体的公摊费用和范围。公共能耗包含三个方面： 1、电能源费用。主要是指公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景知观用电、社区广播用电等等； 2、水能源费用包含公共排污费用。主要是指保洁用水、绿化用水、小区水景观包括喷泉、消防用水、公共卫生间用水等等； 3、供暖空道调费用。主要指大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用，一专般这类能耗主要是在商业物业项目中。一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂属或候梯厅内也会有供暖主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道； 4、公共耗能费的收费标准。在大部分地区，公共能耗费与物业费是两个不同的独立收费项目，属于一种代办服务费，也就是说物业费里并未包含公共能耗费，需要业主另外交纳。有地方物价部门表态，物业公司可以收取公共能耗费之类的代办服务费，但需要单独列账，合理分摊，并定期向业主进行公示。公共耗能费应该按实收取，定期公示。

法律依据

《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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