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租房没签合同等于没备案吗？

2024-04-18 15人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

出租屋租赁契约，通常被解释为出租者（即房屋所有者）将房产设施无偿提供予承租者进行使用，而租户则按租约中商定的周期缴纳规定租金。这个过程在履行完毕合同所有的义务以后，当租赁关系终止时，承租者需要将承租的房屋返还至出租方手中，以保证房屋的无损状态。作为一种双赢且对等的合同模式，出租屋租赁合同在双方签订协议之时便宣告正式生效。依据相关法律法规，丈量出租屋是否经过注册备案并不直接影响到租赁契约的有效性和约束力。若租赁契约完成了登记备案工作，可获得以下四项对抗第三方的效力。首先，在租赁期限内，如果出租者有意出售该房产设施，在同等条件下，承租者拥有优先购买的权力；其次，当租赁期满，如果出租者希望再次出租该住宅，在同等条件下，承租者也拥有着优先续租的权益；此外，在租赁期限内，即使出租者将房产设施出售给了第三方，第三方仍需按照原租赁合同的条款内容继续履行义务；最后，若在租赁期限内，出租者将已经出租的房屋设立为抵押品，且此抵押品随后又被依法处分给了第三方，那么第三方同样需要继续坚守原租赁合同的内容。深思熟虑之后我们可以得出这样一个结论，虽然出租房屋并非强制性的要求进行注册备案，但因为如此操作能有助于保护当事人的相应权益，如优先购买权、优先承租权以及持续履行原有租赁合同的责任等等，因此，建议大家在可能的情况下，尽可能选择予以注册备案。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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