卖房子签合同怎么预防被骗

2024-04-29 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1．房屋品质：身为卖方，您肩负着确保所售房产具备优良品质的重大责任。若您明知故犯地刻意隐瞒任何有关房屋质量的缺陷，那么您将承担相应的赔偿责任。 2．买方支付购房款项事宜：在二手房交易过程中，您可以选择向银行申请贷款来支付购房款项。买卖双方应当就付款方式达成共识，尤其是针对采用贷款方式的情况，更需明确规定若无法获得贷款时，买方应如何支付剩余购房款项以及相关的违约责任等事项。 3．办理过户手续与户口迁移事宜：在签署合同时，务必明确规定卖方的违约责任。如卖方未能按照约定履行义务，则应按照该期间内周边二手房价格上涨幅度支付违约金。还需核实原房主的户口登记状况，了解卖方承诺的户口迁出时间，并对违约责任作出明确规定。 4．水电气物业费用、公共维修基金：在合同签订之后，您需要确认以下几个关键问题：水电气、暖气供应、物业管理、电话费、有线电视费以及宽带费是否已全部结清；公共维修基金是否已足额缴纳。在签订合同时，务必要坚持使用由国家认可的商品房购销合同规范文本，避免使用房地产开发商自行制定的合同文本，以免在合同条款中出现欺诈行为。

法律依据

《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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