签合同怎么卖房子？-法师兄

如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）： 1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3、网上签约资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4、评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续； 8、抵押登记出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款! 9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。 10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

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签订房屋合同的流程是：当事人进行磋商，提供与订立合同有关的基本事实和资料；合同内容由当事人约定，一般包括房屋、价格、履行期限等；当事人...

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我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式...

卖方不再愿意出售，可以要求卖方将已支付的定金进行退一赔一；如果卖方不愿意退还，签合同后房子不卖了可以通过诉讼的途径要求对方承担相应的违约金，通常合同会约定是总房价款的20%。卖方不愿意进行网签，可以通过发催告函的方式催告；如果已经签了，若双方要解除网签合同，需签署解约协议并去房地产交易中心或者中介解除；如果卖方仍然不愿意，可以通过诉讼的途径要求卖方承担相应的违约金。卖方不愿意进行过户，而买方已经支付了大部分房款，可以通过诉讼要求卖方继续履行合同或者承担相应的违约金，以及房屋溢价后的房屋差价。办理贷款的过程中买方发现无法进行贷款，合同通常会约定贷款不足现金补足的方式，如果现金仍然无法补足，可以跟卖方协商解除合同。

根据2021年施行的《民法典》第一百四十三条规定，签订房子买卖合同有效需要符合以下条件：（一）房子买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

根据你所述的实际情况可以做出有针对性的策略，如果你确实想继续保留该房子，可以向法院诉讼，要求对方继续履行合同，协助办理过户手续。如果你不想继续保留该房子，则可以根据法律规定，要求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些做法的前提需要参考你的购房合同而定，建议持有合同来所面谈。