民法典规定离婚房子贷款如何过户手续

2024-06-22 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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现在很多年轻人在结婚时，一般使用的婚房都是贷款买来的。所以当他们选择离婚时，经常不知道离婚房子贷款如何过户手续？所以为了解决以上问题，本文着重关注离婚贷款房子如何进行过户手续的问题，进而帮助那些现在正在处理离婚问题的人，希望以上解答能够给他们提供一些帮助。一、没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：第一提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到部分办理过户。第二没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚，离婚是离婚免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在时就需要缴纳契税。办理完离婚手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：（1）、签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。通过以上说明，我们可以确定离婚房子贷款如何过户手续？进而能够为正在处理房子贷款问题的人提供一些帮助，让他们能够争取到属于他们应得的一部分。房子是我们一生必须拥有的东西，它不仅能够给我们提供住房的舒适，还可以让我们获得心灵上的慰藉感，所以争夺房产的所有权对于每一个人来说都至关重要。

法律依据

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