上海首套房贷款政策

2020-05-16 97人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在上海购买首套房，贷款的政策如下： 1、住房公积金贷款：建筑面积低于90平方米（含）的，贷款首付比例不能少于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例不能少于30%。 2、商业贷款：以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不能少于35%。以下情形认定为首套房： 1、已经贷款购买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。 2、已经贷款购买过一套房，后又卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房。 3、全款购买过一套房，贷款买房算首套房。 4、全款购买过一套房，后来又卖掉，房屋登记系统查不到房产的，贷款买房算首套房。 5、夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后贷款买房算首套房。 6、其他情形。

法律依据

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第一条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

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