有谁知道2020首套房贷款政策如何

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• 问购买首套房贷款政策
  

  2010年房贷新政策规定：2010年1月1日起， 1、家庭首套住房，且面积90平米以下的新房，优惠房贷利率最多下浮20%; 2、家庭第二套及以上住房按揭贷款，120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握，但首付比例至少40%，120平米以上利率至少上浮10%; 3、90平米以下契税标准不变，120平米以上契税标准要提高，具体标准随后发布; 4、二手房严格按照网签价格批贷，且二手房首付比例多少三成。

• 问上海首套房贷款政策
  

  上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

• 问首套房贷款折扣政策
  

  平安银行(原深发展)杭州分行昨天接到总行通知，之前对首套房贷实行的9折利率措施，现在全面降为8.5折，且准入门槛不高，只要贷款人征信系统显示无不良记录，基本上都能享受到这一利率优惠。记者昨日同时对杭州多家银行进行摸底调查，发现目前各家银行对首套房是否刻意给出8.5折优惠利率态度发生了分歧，可以与不可以的银行数量差不多各占50%。取消房贷折扣说明额度紧张记者昨天和某股份制银行杭州分行个贷业务负责人取得联系，她表示：“我们是7月下旬得到通知，首套房房贷利率恢复基准。”不过她否认取消一说，“总行给我们的口径是这样的，我行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，我行信贷资源优先用于小微贷款业务。目前，我行个人首套住房贷款业务执行基准利率。”目前，这家银行的房贷政策为，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率1.1倍。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整，因此恢复8.5折或是恢复基准利率，其实是银行出于实际情况而做的调整，也属于很正常现象。而小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。另外，每年四季度是银行信贷额度最为紧张的时期，不排除有其他银行跟进取消首套房优惠利率政策。银行首套房贷利率发生分歧不过，到目前为止，杭州房贷市场上，银行首套房贷利率政策已经发生分歧。昨天，平安银行个贷负责人杜志良表示，银行刚刚接到总行通知，首套房贷利率全面实行8.5折。“之前我们实行的是首套房贷9折优惠，现在可以放宽到8.5折。另外，之前要拿到9折优惠，一般都需贵宾级客户，现在只要征信记录无不良，基本都能申请到。”杜志良说。而国有银行方面，工行目前对贵宾客户也能做到8.5折，农行则实行首套房贷9折优惠。不过，虽然目前有越来越多的银行对首套房贷采取优惠政策，但对二套房贷，各家商业银行仍严格执行首付60%、贷款利率至少上浮10%的政策。

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