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购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房,两限房等政策性住房除外)。对于拥有一套住房的居民家庭,为了改善居住条件,再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的,无论有无贷款记录,最初的支付比例都在50%以上的非普通住房,最初的支付比例在70%以上。
一、 第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是 第二套普通自住房的简称,是指以借债人家庭(包括借债人、另一半及未成年娃儿)为单位认定的,借债人家庭人均住房面积高于当地平均水准的,再次向商业银行申请住房借贷的房贷房。二套房的认定方法主要有: 1、首先是看可否曾有过借贷做法,对于之前曾全款买房或者向亲朋好友借账买房的,向银行申请借贷购房时将视为 第一套住房借贷对于曾有过购房借贷的,再次申请借贷将视为 第二套房。 2、以家庭为单位,即需要查看您本人、另一半及未成年娃儿在个人征信系统的借贷购房情况,如果其中有人曾有过借贷购房记录的,您申请借贷购房时也将视为 第二套房。 3、包括公积金借贷和商业性个人住房借贷在内。即如果之前申请的是公积金借贷或者商业性个人住房借贷,再次申请借贷购房的将视为 第二套房。但是如果之前申请的是个人商用房借贷、个人综合消费借贷等其他商业性个人借贷品种,申请借贷买下住房的将按照 第一套住房借贷政策执行。 4、包括已结清和未结清借贷在内。即对于曾有过购置住房借贷记录的,无论其可否结清,再次申请借贷购置住房的,都将视为 第二套房。 二、不隶属二套房的情形以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政范围内户籍居民家庭、能够提供在本市行政范围内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在五城区内向其出售住房。
1,南京新房首付比例首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;2,银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;3,现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的!4,按揭贷款还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式。
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