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《第一次购房(咨询)证明通知》明确规定,所谓的第一套房必须同时满足三个条件:买方年满18岁;购买的房屋为90平方米以下的普通房屋;买方现在没...
一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上为6.55%;贷款购买首套自住房且套型建筑面积在9...
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平安银行(原深发展)杭州分行昨天接到总行通知,之前对首套房贷实行的9折利率措施,现在全面降为8.5折,且准入门槛不高,只要贷款人征信系统显示无不良记录,基本上都能享受到这一利率优惠。记者昨日同时对杭州多家银行进行摸底调查,发现目前各家银行对首套房是否刻意给出8.5折优惠利率态度发生了分歧,可以与不可以的银行数量差不多各占50%。取消房贷折扣说明额度紧张记者昨天和某股份制银行杭州分行个贷业务负责人取得联系,她表示:“我们是7月下旬得到通知,首套房房贷利率恢复基准。”不过她否认取消一说,“总行给我们的口径是这样的,我行正处于个贷业务转型期,为了响应政府部门及相关政策号召,我行信贷资源优先用于小微贷款业务。目前,我行个人首套住房贷款业务执行基准利率。”目前,这家银行的房贷政策为,首套房房贷利率为基准利率,二套房利率为基准利率1.1倍。业内人士说,银行利率可自行审定,一般银行按自身存贷比和利润率进行调整,因此恢复8.5折或是恢复基准利率,其实是银行出于实际情况而做的调整,也属于很正常现象。而小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题,或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励,但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷,而调控政策又不允许。另外,每年四季度是银行信贷额度最为紧张的时期,不排除有其他银行跟进取消首套房优惠利率政策。银行首套房贷利率发生分歧不过,到目前为止,杭州房贷市场上,银行首套房贷利率政策已经发生分歧。昨天,平安银行个贷负责人杜志良表示,银行刚刚接到总行通知,首套房贷利率全面实行8.5折。“之前我们实行的是首套房贷9折优惠,现在可以放宽到8.5折。另外,之前要拿到9折优惠,一般都需贵宾级客户,现在只要征信记录无不良,基本都能申请到。”杜志良说。而国有银行方面,工行目前对贵宾客户也能做到8.5折,农行则实行首套房贷9折优惠。不过,虽然目前有越来越多的银行对首套房贷采取优惠政策,但对二套房贷,各家商业银行仍严格执行首付60%、贷款利率至少上浮10%的政策。
2010年房贷新政策规定:2010年1月1日起, 1、家庭首套住房,且面积90平米以下的新房,优惠房贷利率最多下浮20%; 2、家庭第二套及以上住房按揭贷款,120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握,但首付比例至少40%,120平米以上利率至少上浮10%; 3、90平米以下契税标准不变,120平米以上契税标准要提高,具体标准随后发布; 4、二手房严格按照网签价格批贷,且二手房首付比例多少三成。
房贷这个词语大家并不陌生,那么建行首套房贷款政策有哪些具体优惠呢?建行首套房贷款政策,首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。建行首套房贷款政策目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外,建行首套房利率可以申请9折优惠,工行则是基准利率。从宏观上看,央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定,但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且,这种粗放式的政策,确实对刚性购房者造成了巨大的困扰,也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候,房地产对利率工具的敏感性将空前提高,利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开,也许不仅仅会释放刚需,也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”,只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”建行首套房贷款政策从实际操作上来看,“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导,而是应该以政策或制度的形式尽快落实,从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说,房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠,这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。
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