出租期间房东未告知租客返回查看犯法吗

2024-05-10 30人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房东未经许可而擅自进入租客的房间是非法的。当房东把房屋出租给了租客之后，这个房屋的使用权也就自然归属到租客手中，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，除非法律另有所指或权利人明确表示同意外，任何人不得随意进入他人物业这类私人领域。值得注意的是，即使租户在租房过程中欠缴租金，房东只能通过解除租赁合同来解决问题，但不能径行进行私自破门开门的行为。在此情况下，房东可以依法选择扣除租户已经预先支付的押金中的相应金额，来充抵租户应该缴纳的租金以及违约金；当房东发出缴纳房租的通知、履行催告义务后，如果租户仍然没有按时缴付房租，房东可以依照相关法规解除租赁合同并且对承租人追究其违约责任。而不经报警直接开启房锁的做法，无疑属于严重的违规行为，不仅违反了合同约定，更侵犯了他人的合法权益。在此类情况下，违约责任实际上就是指违反合同的民事责任，亦即指合同当事人因未能切实履行自身义务所必须承担的责任。通常看来，要构成违约责任，必须满足如下几个基本条件：首先，合同义务务必真实且具有有效性。那些并非源于合同义务实质性的民事责任，显然并不属于违约责任范畴。这样的安排能够区分违约责任与侵权责任、缔约过失责任之间的差异，因为这两种责任类型均无需依赖合同义务的存在作为基础。其次，债务方必须拒绝履行合同义务或者履行时达不到预期效果。其中涵盖了履行不能、履行延迟以及履行不足等诸多方面，同时也包括了瑕疵担保、违反附随义务以及债权人接受迟延等各种可能与合同未如约履行有关的制度理念。最后，不可存在法定或约定的免责事由。

法律依据

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